上址地盤面積約5236方呎，若以重建地積比12倍重建發展，可建總樓面約62832方呎。該項目位於尖沙嘴商業地段，毗鄰港鐵尖沙嘴站約2分鐘步程，極具重建價值。制；地盤面積約7704方呎，放寬建築物高度限制由主水平基準以上120米至129.95米發展，即增加約8.3%，總樓面約61624方呎。值得留意，樂風集團今年5月表示，集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，斥資逾15億元完成收購尖沙嘴漢口道31至37號物業的大部份業權，擬重建為甲級商廈，整個地盤上址地盤面積約5236方呎，若以重建地積比12倍重建發展，可建總樓面約62832方呎。資料顯示，樂風集團今年5月夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak，斥資逾15億收購漢口道31至37號舊樓業權，並重建為甲級商廈，屆時整個地盤面積將擴展至9650方呎，可建總樓面約115800方呎。
絕授權進行該發展項目。在公佈期內，任何人如認為他/她將會受有關發展項目所影響，可向市區重建局提交書面陳述書，反對該項目。其他土地擁有人如欲反對發展局局長的修訂—局長須向該土地的擁有人送達關於該項修訂的書面通知、廣告或其他適宜及切實可行的方式，向該擁有人發出通知，將該項修訂告知土地擁有人。交發展局局長。定項目土地界線的圖則。詳情請參閱 城市規劃委員會指引編號29B 。因發展局局長的決定而感到受屈的反對人，可向獨立的上訴委員會提出上訴。上訴委員會可確認、推翻或更改發展局局長的決定。的自住業主，他/她也不會獲取更高的津貼。如該擁有人屬於原有發展項目所包含的擁有人，他須於在發展局局長送達或發出通知後的14天內，將一份提出該項反對的陳述書送交發展局局長。如發展局局長因應反對而修訂某發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刊登關於該項修訂的公告。如發展局局長覺得該項修訂會影響任何並非屬於反對者的土地，發展局發展計劃自置居所津貼的計算方式，是被收購單位的市值，與假設重置單位價值的差價。假設重置單位是指在類似地區、假設有7年樓齡、面積相若、位於中層及座向一般的單位。如該擁有人不屬於原有發展項目所包含的擁有人，而其土地在項目修訂後受到影響，他/她須於在發展局局長送達或發出通知後的2個月內，將一份提出該項反對的陳述書，送如發展局局長授權市區重建局着手進行
有關發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刊登項目已獲授權的公告，並在公告內簡介有關項目的一般性質及其影響，以及刊登劃市區重建局須於公佈期屆滿後3個月內，將有關發展項目、市區重建局對該等反對書所作的評議、任何沒有撤回的反對書、及影響評估等，呈交發展局局長考慮。發展項目在凍結人口調查後，即使物業使用情況有轉變，亦不會影響業主可獲的津貼金額。因此，即使業主在凍結人口調查後至市區重建局完成物業收購期間，趕走租戶並成為該物業D. 凍結人口調查如物業是空置單位，物業業主只會獲發放該物業的市值交吉價及補助津貼，而非自置居所津貼。補助津貼是自置居所津貼的某個百分比。有人有關決定。如發展局局長拒絕授權進行發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刋登公布，宣布撤回該項目。市區重建局須以書面通知、廣告或其他適宜及切實可行的方式，告知該擁市區重建局是以凍結人口調查當天物業的使用情況，以釐訂業主應獲「自置居所津貼」還是「補助津貼」，市區重建局會在項目開始實施日期，進行凍結人口調查。當市區重建局在政府憲報刊登個別發展計劃的公告後，市民可向城市規劃委員會提出反對，城市規劃委員會根據 《城市規劃條例》 ，就這些反對予以考慮。若業主並非以被收購物業作為其唯一居所，此物業的佔用情況會被視作「空置」。發展局局長將考慮有關發展項目及沒有撤回的反對書，並決定：（1）不修訂發展項目，授權市區重建局着手進行該發展項目；（2）因應反對而修訂該發展項目；或（3）拒C. 收購價市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。
Comments