LOFTER GROUP樂風集團公布，集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，已斥資逾15億元，完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權，擬重建甲級商廈。
樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作，在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道，是尖沙咀最著名的街道之一，距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程，毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。
樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，集團已收購該項目的大部份不可分割業權，目前尚餘1伙單位未能收購，而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎，規劃為「商業 (甲類)」地盤，總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元，即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段，臨街面闊逾33米，零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念，以及具前瞻性的科技智能配套等。
市建局將會給予非住宅物業（工業樓宇除外）的業主其物業的市值交吉價和一筆特惠津貼。出租或空置物業的業主可得的非住宅物業（工業樓宇除外）特惠津貼金額是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其物業應課差餉租值的金額，以較高者為準。此外，如業主 : (i) 於凍結人口調查日及之後一直將其物業維持空置；(ii) 在市建局提出首次收購建議的有效期內接受有關收購建議； 及 (iii) 將其受影響物業交吉出售予市建局，將可獲發金額相等於其物業應課差餉租值兩倍的空置物業津貼。自用業主可得的非住宅物業（工業樓宇除外）特惠津貼金額是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其物業應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準。“自用業主”是指以其受影響物業作自用，並以此物業自行經營業務的業主。
受 重 建 項 目 影 響 的 租 客 如 接 受 安 置 ， 可 獲 特 惠 搬 遷 津 貼 ， 其 金 額 與 房 委 的 標 準 相 同 。 實 際 數 目 將 視 乎 家 庭 人 數 及 最 新 的 標 準 金 額 而 定 , 租 客 將 會 獲 得 個 別 通 知 。5.上 述 之 特 惠 搬 遷 津 貼 ， 半 數 於 簽 妥 退 租 協 議 書 時 支 付 ， 餘 數 於 交 吉 後 支 付 。
體 恤 安 置
6.不 符 合 安 置 資 格 的 租 客 如 因 疾 病 、 傷 殘 、 特 殊 家 庭 問 題 等 因 素 而 有 實 際 困 難 者 ， 房 協 會 體 恤 個 別 情 況 作 特 別 考 慮 。
從事舊樓併購多年，接觸不少老業主，經常見到以下「怪現象」，業主因為舊樓風燭殘年，自己又年事已高，無力撐幾十級樓梯回家，早已搬到有電梯的住宅居住，惟因為不捨得、對舊樓有感情繼續持有單位，更希望等到發展商青徠收購，可獲一筆可觀收購價來養老。
不過，收購單位的並非發展商，而是市建局，因為單位不是自住，收購價被大大地「打折」，賠償遠遠少於自住的業主，令這些業主非常失望。
香港賴以維生的庫房税收、儲備及盈餘，全離不開高地價賣地、土地房屋的發展，以及相關税收。在這現實下，那一屆政府再夠膽量去作大改革? 況且，香港地有物業在手的人，那一個不想自己手上的物業年年升值 ? 升值人人開心 ! 貶值則家家叫苦連天，各行各業民不聊生 !
做政府的，最緊要是社會民生有問题，各部門研究去解決問題，之後産生新問題，又研究去解決新產生的問題....... 永遠都要有問題待解決，不能全解決，全世界各地政府都是這樣運作。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。
1. 市建局舊樓收購價
市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。
田生叫人先簽一份無金額和無限期的合約，縛死業主。實情是在現強拍法例下，要買足八成業權才有條件申請強拍，來統一業權。因簽意向書是無法律約束力，故收購中介多要求業主單方面簽約來向買方証實有八成業主肯出售。據筆者所知（筆者朋友有舊樓被田生收購，故筆者詳細看過其合約），合約無簽約日期，理由是中介確定不到買家何時簽，而現法例是簽約十四天內要打厘印，否則罰錢。由於不肯定買家何時簽，送大訂及找尾數日期便不能確定。當然漏空。
不過，合約訂明了一個日期（讀者用放大鏡可以在一週刊找出那一段，內容是：賣方同意在某日期內若不能購入想收購的舊樓的八成業權，是可以取消交易或獨立購入云云。所以你不能說這份合約沒有日期。況且，講明是收購，以一個高於二手價很多的價去買，總不能只是買一兩個單位吧！當然是要求買足八成啦。客觀而言，要求合理。若然收購失敗，要求業主退回訂金，又不是不合理。
市區地皮難求，透過收購舊樓為吸納土地方法之一。主力從事收購舊樓的領航集團主席高兆霆指，本港舊樓多而涉及大筆維修費，業主出售興趣提高，相信收購工作仍有前途。地區方面，他睇好深水埗區舊樓，料併購活躍。
早前政府公布下季推出兩幅住宅地皮，提供約200個單位，較上一季度的980伙，按季跌80%；港鐵（00066）項目、市建局土瓜灣庇利街項目，以及私人發展重建項目「補數」，即使合共單位數目是近年最多，私人發展重建項目的數目遠拋官地。
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