渣打高級經濟師劉健恆
- ctfm214
- 2022年6月17日
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專家：加息打擊經濟 禍及民生他說，「今非昔比，香港股市在過去一年備受監管風險所困擾，資金對港元資產需求下降，故今次美國加息引發的資金流走速度可能相對較快。」余偉文指出，連同前兩次加息，聯儲局累計已加息1.5厘；在聯繫匯率制度下，當港美息差擴闊至相當程度，自然出現足夠誘因引發市場人士進行套息交易，驅使資金逐漸從港元流向美元，故港匯偏弱是正常現象。美國5月份通脹升至8.6%，是40年來新高，壓低通脹成為聯儲局當前的首務。而越秀地產旗下同區越秀冷藏倉庫及鄰近用地，獲批准興建4幢23層至27層高分層住宅，設2層基座平台及1層地庫，住宅樓面約65.8萬方呎。儘管資料顯示，個別地產股如太古地產及冠君產業信託的平均債務到期年期較短，但穆迪預料，就算加息半厘至1厘，仍不至於觸發該行調低其評級。林達民預料今次美國加息對香港樓市實際影響不大，亦看好日後香港對外正常通關後能進一步刺激經濟，對長遠樓市前景仍然樂觀。投資客減價沽淘大套現曹德明認為，美國再度加息而且幅度強勁，加上銀行半年結在即，如早前所料，月底前一個月HIBOR有機會上試0.8厘，第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平，即H按息將觸及封頂位的2.5厘。
王美鳳預料，是次美國加息後，一個月HIBOR將升至0.8厘附近水平，市場按息短期內邁向2厘水平。惟他仍提醒市民小心管理風險，在加息環境下資產價格可能會受到影響。香港的通脹目前仍較溫和，全年估計約2%至2.1%。金管局總裁余偉文表示，銀行會因應本身的資金成本結構及其他有關的考慮，決定調整息率的時機及幅度。有淘大花園投資者睇淡後市，於美聯儲加息前偷步減磅套現。加息通常會抑制經濟需求，原因是加息會增加個人及企業的借貸成本，導致消費及投資活動減少。余偉文又稱，雖然美國將接連加息，但香港貨幣金融市場繼續保持穩定，外匯市場暢順有序，市場流動性充裕。渣打大中華區高級經濟師劉健恆提到，以往的點陣圖顯示，今年及明年的加息幅度的分布較為平均，但從今次的點陣圖可見，美聯儲現時傾向「前置式」加息，意味着將最急速的加息次數安排於未來數月進行，而明年的加息速度或將放緩，料美聯儲7月及9月份最少加息0.5厘，不排除加0.75厘。落成量走勢則與動工量相反。屋宇署資料顯示，4月份共有4個項目約1,896個私宅單位落成，按月大升1.46倍，而累計首4個月合共17個項目、涉及9,979伙私宅落成，較去年同期的4,112伙按年急增1.43倍，是自2002年以來21年同期最多。
雖然美股在議息結果公布後大升，但市場關注聯儲局激進加息將加劇美國經濟衰退風險，聯儲局主席鮑威爾亦承認，想要在遏抑通脹的同時確保經濟「軟着陸」，已經愈來愈困難。而參考點陣圖，市場預期聯儲局會多次加息應對通脹壓力。於美國加息後，本港銀行維持最優惠利率不變，他指，銀行會因應自身的資金成本結構以及其他考慮，來決定調整息率的時機及幅度。聯儲局大手加息，加劇市場對美國經濟出現衰退的憂慮，拖累美股三大指數昨日開市後急挫，道瓊斯工業平均指數早段下跌逾800點，失守三萬點大關。政府銳意發展「北部都會區」下，區內陸續浮現新供應。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國大幅加息加上銀行半年結在即，預料HIBOR本月底前有機會上試0.8厘，第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平，即H按將觸及封頂位。美國大幅上調息率，香港銀行未有即時跟隨，業界人士普遍認為暫對香港樓價沒有大影響，但倘若美國加息步伐提速，香港最優惠利率就有上調壓力，個別代理亦下調今年樓價升幅預測。◆ 永泰地產去年6月底以26.168億元投得古洞住宅地。原業主為投資者，因要減貨套現，買家在前晚睇樓後即還價簽成，由原叫價630萬元減至608萬，於美聯儲宣布加息前售出，減幅3.5%，呎價15,966元。
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